Đang tải nội dung...
Dịch vụ tại Đắk Lắk
- Thi công nhanh – đúng tiến độ
- Báo giá minh bạch – không phát sinh
- Bảo hành dài hạn
NHẬN BÁO GIÁ NHANH
© 2026 Dịch Vụ Đắk Lắk
Đang tải nội dung...
Mua được nhà cũ giá tốt là bước đầu, nhưng để ở được thoải mái thì hầu như ai cũng phải qua ít nhất một đợt cải tạo, dù lớn hay nhỏ. Vấn đề là nhiều người không lường trước chi phí đoạn này, dẫn đến ngân sách bị vỡ hoặc phải làm nửa chừng rồi dừng lại.
Bài này tổng hợp chi phí thực tế cho các hạng mục phổ biến nhất khi nhận nhà cũ tại Buôn Ma Thuột và tỉnh Đắk Lắk, cập nhật năm 2026.
Không phải nhà cũ nào cũng cần làm tất cả mọi thứ. Trước khi gọi thợ, hãy tự đánh giá hoặc nhờ người có kinh nghiệm đi cùng để kiểm tra những hạng mục sau đây.
Tường và trần: có vết nứt không, nứt ngang hay nứt dọc, nứt nhỏ bề mặt hay nứt lớn kết cấu. Vết nứt nhỏ chỉ cần bít và sơn lại. Nứt lớn theo chiều dọc hoặc lan rộng cần đánh giá kết cấu trước khi sơn che đi.
Hệ thống điện: đường dây điện bao nhiêu tuổi, có dây đôi dây đơn không bọc ống gen không, ổ cắm và công tắc có còn hoạt động tốt không. Nhà cũ trên 15 tuổi thường cần làm lại hệ thống điện hoàn toàn.
Hệ thống nước: kiểm tra tất cả vòi, ống nước có rỉ sét hay rò rỉ không, bồn cầu và lavabo có hoạt động bình thường không, mùi hôi từ cống có không.
Mái và chống thấm: xem trần có vết ố nước không, mái có dột không, tường ngoài có thấm nước không. Đây là hạng mục hay bị bỏ qua nhất và gây ra nhiều vấn đề nhất về sau.
Sơn nội thất 2 lớp (bao gồm sơn lót): 35.000 đến 55.000 đồng/m² tường, tùy loại sơn và tình trạng tường. Nhà 100m² diện tích sàn thường có khoảng 250 đến 300m² tường và trần. Chi phí sơn tham khảo khoảng 8 đến 16 triệu đồng tùy loại sơn.
Nếu tường cũ bị bong tróc nặng hoặc thấm ẩm, cần bóc hết lớp cũ và bã lại trước khi sơn, chi phí tăng thêm khoảng 20 đến 30%.
Làm lại hệ thống điện
Làm lại toàn bộ điện âm tường cho nhà 100m²: khoảng 15 đến 30 triệu đồng tùy số lượng mạch và thiết bị. Thay dây điện và ổ cắm giữ nguyên đường ống cũ: khoảng 5 đến 12 triệu đồng.
Lưu ý quan trọng: tiết kiệm chi phí điện ở nhà cũ bằng cách chỉ thay phần hư hỏng thường là giải pháp tạm thời. Nếu hệ thống điện quá cũ, tốt nhất làm lại toàn bộ một lần để an toàn và tránh phải đục tường sửa đi sửa lại nhiều lần.
Vệ sinh và cải tạo nhà vệ sinh
Thay thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen): 3 đến 10 triệu đồng tùy thương hiệu và chủng loại.
Ốp lại gạch nhà vệ sinh (15 đến 20m²): 8 đến 15 triệu đồng bao gồm công và vật liệu.
Xử lý thấm và chống thấm lại nhà vệ sinh: 3 đến 6 triệu đồng.
Nếu chỉ cần vệ sinh sâu và không thay gạch, chi phí thuê dịch vụ vệ sinh nhà vệ sinh chuyên nghiệp khoảng 500.000 đến 1.500.000 đồng tùy mức độ.
Tổng vệ sinh nhà cũ trước khi dọn vào ở
Đây là hạng mục nhiều người bỏ qua hoặc tự làm nhưng không đạt kết quả mong muốn. Nhà cũ thường có cặn canxi trong nhà vệ sinh, dầu mỡ bám trong bếp, vết ố vàng trên sàn và nấm mốc ở góc khuất.
Tổng vệ sinh nhà cũ diện tích 100m² tại Buôn Ma Thuột: khoảng 1.500.000 đến 2.500.000 đồng tùy mức độ bẩn và yêu cầu cụ thể.
Chống thấm mái và tường ngoài
Chống thấm mái bằng: 80.000 đến 150.000 đồng/m² tùy loại vật liệu và số lớp. Chống thấm tường ngoài: 60.000 đến 120.000 đồng/m². Đây là hạng mục đáng đầu tư nhất vì nếu bỏ qua, thấm nước sẽ phá hỏng mọi thứ đã làm bên trong sau 1 đến 2 mùa mưa.
Cải tạo cơ bản (sơn lại, vệ sinh, sửa điện nước nhỏ): 20 đến 35 triệu đồng.
Cải tạo trung bình (sơn, làm lại điện, vệ sinh nhà tắm, chống thấm): 50 đến 80 triệu đồng.
Cải tạo toàn diện (thay gạch, làm lại điện nước, ốp lại nhà vệ sinh, sơn, chống thấm): 120 đến 200 triệu đồng trở lên tùy mức độ.
Nếu không thể làm tất cả cùng lúc, đây là thứ tự ưu tiên hợp lý nhất.
Đầu tiên là chống thấm mái và tường ngoài, vì đây là nguyên nhân gốc rễ của nhiều vấn đề khác và càng để lâu càng tốn tiền sửa.
Tiếp theo là hệ thống điện nếu có dấu hiệu không an toàn, vì liên quan trực tiếp đến an toàn sinh hoạt.
Sau đó là vệ sinh tổng thể và sơn lại nội thất, bước này giúp không gian trở nên sạch sẽ và dễ chịu nhất với chi phí thấp nhất so với kết quả đạt được.
Cuối cùng là các hạng mục thẩm mỹ như thay gạch, làm lại nhà vệ sinh, có thể làm dần theo thời gian.
Cần vệ sinh tổng thể, sơn nhà hoặc cải tạo nhà cũ tại Buôn Ma Thuột và Đắk Lắk? Gọi 096 4040 895 để được khảo sát thực tế và báo giá chi tiết miễn phí.
Chia sẻ trải nghiệm thực tế của bạn
Báo giá
Tư vấn 24/24
Chat ngay