Đang tải nội dung...
Dịch vụ tại Đắk Lắk
- Thi công nhanh – đúng tiến độ
- Báo giá minh bạch – không phát sinh
- Bảo hành dài hạn
NHẬN BÁO GIÁ NHANH
CÔNG TRÌNH ĐÃ THI CÔNG
Công trình đập phá, tháo dỡ nhà cũ tại phường Tân Lợi, BMT
© 2026 Dịch Vụ Đắk Lắk
Đang tải nội dung...
Nhiều gia đình khi chuẩn bị xây nhà mới đều phải phá dỡ công trình cũ trước. Và câu hỏi thường gặp nhất là: cần xin phép không hay cứ thuê đội đến phá là được?
Câu trả lời ngắn gọn: có những trường hợp bắt buộc phải xin phép, có những trường hợp không cần, và ranh giới giữa hai trường hợp này không phải ai cũng hiểu đúng.
Theo quy định hiện hành, các công trình sau đây bắt buộc phải có giấy phép phá dỡ trước khi thực hiện:
Công trình cấp I, cấp II theo phân loại xây dựng, tức là các công trình lớn, nhà nhiều tầng, công trình công cộng. Di tích lịch sử, công trình nằm trong khu vực bảo tồn hoặc có yếu tố liên quan đến quy hoạch đô thị. Công trình có tầng hầm hoặc nằm sát công trình lân cận, có thể ảnh hưởng đến nền móng và kết cấu nhà bên cạnh.
Đối với nhà ở dân dụng thông thường như nhà cấp 4, nhà 1 đến 2 tầng tự xây, nhiều trường hợp không cần giấy phép phá dỡ riêng nếu đã có giấy phép xây dựng mới cấp trên cùng lô đất đó. Tuy nhiên quy định có thể khác nhau giữa khu vực nội thành Buôn Ma Thuột và các huyện, nên cách an toàn nhất là hỏi trực tiếp UBND phường/xã nơi có công trình trước khi làm.
Phạt tiền: theo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng, phá dỡ công trình không có phép có thể bị phạt từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy mức độ và loại công trình.
Ảnh hưởng đến hồ sơ xây dựng tiếp theo: nếu có tranh chấp hoặc khiếu nại từ hàng xóm liên quan đến việc phá dỡ, hồ sơ xin phép xây dựng mới có thể bị trì hoãn hoặc phức tạp hơn.
Trách nhiệm dân sự nếu gây thiệt hại: đây là rủi ro hay bị bỏ qua nhất. Nếu quá trình phá dỡ làm nứt hoặc hư hỏng nhà hàng xóm mà không có biên bản hiện trạng từ trước, bạn rất khó chứng minh thiệt hại đó có từ trước hay do mình gây ra.
Với công trình dân dụng thông thường cần phép phá dỡ, hồ sơ thường bao gồm:
Đơn đề nghị phá dỡ công trình. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng đất, nhà. Bản vẽ hoặc ảnh chụp hiện trạng công trình. Phương án phá dỡ, biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
Nộp tại UBND phường/xã hoặc Phòng Quản lý đô thị quận/huyện tùy quy mô công trình. Thời gian xử lý thường từ 7 đến 15 ngày làm việc.
Phần này quan trọng không kém phần thủ tục, vì tai nạn và thiệt hại vật chất xảy ra nhiều hơn người ta nghĩ.
Sập công trình không kiểm soát: nhà cũ kết cấu yếu, tường bị mục hoặc móng không còn vững, nếu phá không đúng thứ tự và kỹ thuật có thể sập đột ngột gây nguy hiểm cho người thi công và người xung quanh.
Hư hỏng nhà lân cận: đặc biệt ở những khu vực nhà xây liền kề nhau tại Buôn Ma Thuột, phá dỡ sai kỹ thuật dễ gây rung chấn làm nứt tường nhà bên cạnh. Trước khi phá dỡ nên có biên bản hiện trạng nhà liền kề có chữ ký của cả hai bên.
Đứt đường ống và dây điện ngầm: cần xác định vị trí hệ thống điện và nước ngầm trong tường trước khi phá để tránh tai nạn điện giật hoặc vỡ đường ống chính.
Phá dỡ nhà nhìn tưởng đơn giản nhưng thực ra là công việc có rủi ro cao nếu không có kinh nghiệm. Đội thi công chuyên nghiệp biết thứ tự phá dỡ an toàn, có thiết bị như máy phá bê tông, máy cắt, xe chở phế thải, có bảo hộ lao động đúng chuẩn và có kinh nghiệm xử lý tình huống phát sinh.
Chi phí thuê đội phá dỡ chuyên nghiệp tại Buôn Ma Thuột hiện dao động khoảng 150.000 đến 300.000 đồng/m² tùy mức độ phức tạp và phương án thu dọn phế thải. So với rủi ro tự làm, đây là chi phí hợp lý.
Cần tháo dỡ hoặc phá dỡ công trình tại Buôn Ma Thuột và Đắk Lắk? Gọi 096 4040 895 để được tư vấn phương án và báo giá miễn phí.
Chia sẻ trải nghiệm thực tế của bạn
Báo giá
Tư vấn 24/24
Chat ngay